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《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》

期待已久的《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》(征求意见稿)

什么是公积金贴现贷款?

符合个人住房公积金贷款条件并享受公积金中心利息补贴的商业个人住房贷款。

实施办法要点

月付1折

商业银行用银行资金向符合公积金贷款和商品房贷款条件的借款人发放贴息贷款。借款人以商业贷款利率向银行支付利息。贴现贷款和公积金贷款的利息差额由广州市住房公积金管理中心每月支付给借款人,并由受托银行委托。简而言之,银行首先以商业贷款形式放贷,然后公积金中心每月补足差额。

2超过商业贷款基准利率的部分不得贴现

银行办理贴现贷款的利率以借款人与银行合同约定的利率为准。一般指同一时期同档次的商业贷款利率,但超过国家基准贷款利率的部分不打折扣。

3贴息贷款的最高贷款额度仍为80万。

意见稿规定,个人的最高贷款额及贴现利息贷款的最高贷款期限仍受公积金贷款政策的规限。换句话说,即使你透过银行申请公积金贴现利息贷款,个人最高贷款额仍为50万元,两人或以上则为80万元。

4累计六个月逾期利息补贴终止。

根据意见稿,有下列情形之一的,公积金中心有权终止对借款人的利息补贴,不再实施贴息贷款的置换和转回。这包括:借款人通过向公积金中心和银行提供虚假、无效和非法信息申请贷款;借款人贷款逾期连续三个月或累计六个月的;借款人被依法宣告失踪或者死亡,丧失或者部分丧失民事行为能力,没有人代其履行债务;抵押房屋由有关司法机关依法限制和处置。

贷款案例分析

20年期公积金贴现贷款,如果实际需要偿还的贷款利息为300,000,则按5年期以上贷款基准利率计算:

贴现金额=300,000 * (1-3.5%/5.4%)=106,000

月补贴金额为439.81元。

折扣贷款申请流程

1。借款人向承办银行提交住房公积金贷款申请表及相关材料;

2。承办银行受理员工申请后,应在贷前审核后,将员工相关信息提交公积金中心审批;

3。公积金中心将审批员工贷款申请。审批通过后,公积金中心将出具贷款审批意见,并将符合贴息贷款条件的贷款申请发送给受托银行。

4。受托银行根据其商品房贷款条件批准员工贷款申请;

5。对于委托银行批准的贷款,在签订贷款合同并办理抵押手续后,委托银行将使用自有资金向借款人发放贴现贷款;

6。如果受托银行批准贷款,公积金中心委托受托银行向借款人发放公积金贷款。后续流程与普通公积金贷款相同。

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