黎平门户网
国际新闻 当前位置:首页 > 国际新闻 > 正文

楼市的3股“火苗”熄灭了!买房会花“冤枉钱”?央行释放新风向

这是自2015年第四季度以来,新比额表的环比增幅首次出现负增长。

2015年,是最后一次房地产价格开始的“时机”。当时,虽然各城市也发布了购房限制,但房地产价格飙升的真正原因是房地产金融体系打开了一个“漏洞”。

想象一下,如果房地产企业得不到贷款,信托和公司债券得不到,资金自然会减少。在现金流紧张的环境下,降低房价、促进房地产销售是合理的。

现在的情况就是这样。表面上放松购买限制的城市数量正在增加。事实上,购房者没有足够的资金,银行信贷额度也很低,抵押贷款利率继续居高不下,房地产市场的上涨是不可能谈论的。

第二,温室改革的货币化已经转变为“旧改革”和“出租住房”。

但是,货币化安置带来大量现金补贴,房屋不会同时得到安置。拆迁户将得到一笔远远超过他们房屋价值的钱。不管是谁,都要把所有的钱换成房子。结果,股票供应短缺,房价飙升。

今年情况发生了很大变化。

一方面,工棚改革的总数下降了。根据住房和建设部发布的数据,前11个月仅完成了300多万套棚改,比去年下降了近50%。

另一方面,货币化安置的比例减少,要么返回到以前的安置住房,要么对安置住房的过渡费用实行少量补贴。

没有棚改的购买力,“旧房改造”和“出租屋”的发展取而代之。

自今年以来,旧住宅区的改造已成为每个城市的焦点。在不必拆除大型建筑的前提下,将通过安装电梯、翻新道路、粉刷外墙和翻新水电基础设施来“修补”新旧建筑。据专家估计,未来五年投资规模可达4万亿元。

仅在过去几个月,十多个省市相继出台了新的租房政策。房屋供应的增加和出租房屋提供的便利必然会吸引更多有需要的人。

第三,居民的低杠杆住房环境不复存在。

根据央行测算的居民杠杆率,截至2018年底,中国居民杠杆率已达到60.4%,超过了G20国家的平均水平,也超过了德国和日本。

虽然60%的数字不高,但购买杠杆的增长率太快。

2017年,央行计算的杠杆率为49%。2017年至2018年,居民杠杆率增速达到23%。保守估计显示,2019年居民杠杆率可能达到65%。

离年底只有半个月,前年不到50%,今年已经上升到居民杠杆率的65%,显示了买房的力量。

目前,一线城市的平均租金与销售比率为133,360,636,租金与销售比率为53年。二线城市的平均租金与销售比率为133,360,580,租金与销售比率为46.9年。虽然三、四线城市的房价相对较低,但租赁市场的需求甚至更弱,租金与销售额之比略低于二线城市的133,360,556。

也就是说,普通的工薪家庭几十年来不吃不喝是无法保存一套房子的。从某种意义上说,大多数人早就被排除在房子之外了。

这三个“火焰”是过去几年房地产市场“升温”的根本原因。仅仅通过放松限制和吸引人才在一些城市买房来推动房价反弹显然是不够的。

从某种程度上来说,对于已经拥有住房的人来说,当看到许多城市的信号时,盲目地在市场上买房就等于“浪费金钱”。这种购房者将来不可避免地会遇到“麻烦”。

原因很简单。只要房价不上涨,就不可能在持有房产时进行“套利”。与此同时,它不得不承担房产的折旧,高额的抵押贷款利率和租金无法弥补每月高额的租金

资料来源:蓝白观楼市回归搜狐查看更多

亚洲 欧美 国产 综合_天天看片_日本视频高清免费观看



黎平门户网 版权所有© www.burgers-online.com 技术支持:黎平门户网 | 网站地图