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房价连涨41月的昆明 西市这个刚需盘竟然卖到1.6万/㎡!

(金地商购昆越项目区地图)

金地商购昆越项目被成熟的交通网络所包围,拥有春雨路、人民西路、店棉大道等多条主要城市道路。该项目还靠近花园路、周坤路等市政道路。业主可以通过春雨路快速进入西三环,然后快速到达昆明市。

自驾车,从项目到小西门约19分钟(约5.8公里),从项目到南亚风格第一城仅约15分钟(约6.7公里)。

(金地商人买昆越开车去周边商业区的时间)

在公共交通方面,该项目距离地铁3号线绵山站约400米,步行约5分钟。项目业主可以通过3号线方便地换乘地铁1号线、2号线和6号线。

(金地商业在昆越周围设立公交线路和地铁站)

项目50米内有花园路公交站,有101和181辆直达公交。距项目1公里的绵山公交站(Mianshan Bus Yard)有7、54、66、185、203等多辆公交车,可到达昆明东、西、北、南、呈贡地区。

推荐指标:

总结:金地尚志坤悦项目靠近西三环,离城市稍远。然而,该项目有一个良好的道路网,周围有许多主要道路。主人可以自己方便地旅行。该项目靠近绵山火车站和绵山地铁站,方便业主出行。

2。项目规划

金地商住坤悦项目位于地块A,总面积约80亩,由11栋高层住宅(包括部分社区商户)和一所12班幼儿园组成。容积率为4.61,绿化率约为40%。

(金地尚志坤悦积木分布图)

社区采用封闭式管理,建筑分布在不同的道路上,保证通风采光。社区有4个出入口(包括幼儿园紧急入口),方便业主出行和回家。

本项目配有1100的生鲜超市,以满足业主的日常需求。项目公园还配有老年人健身区和儿童娱乐中心,以丰富业主的日常生活。

推荐指标:

总结:金地商业坤悦项目产品以住宅为主,配套幼儿园和生鲜超市,基本满足业主日常需求。

三。产品和公寓类型

金地商业昆悦公寓均已装修和交付。项目整体公寓式面积为77-130,主体面积为100, 112, 115,为实用的三居室设计。

该项目现已开设77、112、130、91、精装样板房三个。

从项目的样板房可以看出,金地商品房坤悦装饰标准更高,细节更人性化。

金殇帝智坤悦星户型欣赏D3户型,建筑面积112

(112户型图)

该户型布局方形,布局紧凑,无浪费。动态和静态区域是厨房、餐厅、客厅和其他动态区域。三间卧室位于最里面的区域,不干扰彼此的日常生活。整体设计为厨房和浴室,通风和照明良好。客厅配有超大阳台,增加通风和照明可以扩大空间的使用。

(112公寓样板房)

由于金地商品房坤悦项目交付装修,分众君仔细检查了样板房的装修标准,发现该项目在细节上更加细致。

除了合理设置衣柜和壁橱以增加储物空间外,金地商厦坤悦在厨房和卫生间这两个日常使用率较高的公共空间的设计上更值得称赞。

(厨房装饰的小细节)

在厨房,滑动门拉槽位于顶部,不会隐藏污垢,便于清洁。厨房靠近地面的门柱是由大理石制成的,以防止潮湿和发霉。厨房内设有多个插座,每个插座上设有独立开关,便于电器独立控制;所有的挂柜和橱柜都配有活动卡口

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根据中国房地产市场网络的数据,昆明市西山区目前的整体新房价约为16,027元/平方米。房型网显示,项目周边二手房价格约为12,000-14,000元/,销售产品平均价格约为15,000-16,500元/,符合昆明市场新房价格普遍高于二手房的现状。

(项目周边二手房价格为土元房星网)

具体来说,与项目周边其他几个正在出售的项目相比,金地的商业昆悦房价高于平均水平。二手房方面,金地坤悦的商业购买价格高于周边二手房。但是,该项目后期将进行装修交付,享受金地的专业物业服务。这些是其他管理混乱的旧住宅区无法比拟的。

推荐指数:

总结:金地商品房坤悦的价格不是很有吸引力,但是该项目拥有开发商金地商品房和金地房产的品牌祝福,并且该项目位于地铁等地理优势,所以该项目的价格在购房者可以接受的范围内。

五、销售动态与建设进度

金地商品房坤悦项目进展迅速。截至2020年1月初,该项目的一些建筑已建成10层以上,预计将于2021年9月底交付。

目前,项目首栋2-4#住宅楼(均为2梯5户设计)开盘销售良好,仅销售少量剩余商品,面积100-130m2,售价约15,500-16,500/;五栋小户型房屋:77房屋(2梯4户)和91房屋(2梯5户)因市场高温基本售罄。

6。周边配套设施

金地商业昆悦项目距离已经开业的金地兰亭广场不到500米(总面积约3万),业主可以享受附近兰亭广场购物中心丰富的配套设施。

(金地兰亭广场购物中心实景)

聚焦石军,发现华谊兄弟影院、屈臣氏、热风、面包坊、汉堡王、格兰特、哈尼寨子等众多企业现已落户金地兰亭广场购物中心。

至于其他商业圈,金地商业昆悦项目距离沃尔玛商业圈星源路不到1公里,距离西城时代假日城商业圈约3公里,距离郑达杜梓商业圈

约3.3公里,距离南亚第一城商业圈约5.8公里。这意味着项目业主也可以在开车10-20分钟后享受到主要商业圈的完善配套设施。

(该地区商业配套图)

绿地公园配套方面,金地商业公园靠近绵山森林公园、朱宝生态公园和高科技竹林。

(云南肿瘤医院)

在医疗保障方面,金地商业昆悦项目由西山区人民医院、云南肿瘤医院、西山区妇幼保健院等包围。

教育包括大禹小学、马街小学、张峰小学、西山一中、十九中等。

推荐指数:

推荐指数:

总结:

综上所述,金地尚志坤悦项目有以下优点和缺点:

1。这个项目离市区有点远,但是公路网很方便,业主可以选择很多方式,如自驾、地铁和公共交通,方便出行。

2。项目产品设计合理,厨房干净,空间利用率高。

3。项目将带装饰交付,装饰细节将更加人性化。你把手伸进房间后可以搬进来。

4。有77-130,所以买家有很多选择。

5。项目计划中有77和91的小型产品,这些产品在市场上很稀缺,无法满足客户的需求

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