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你家或邻居家装修时,物业需要这样做!沪新规明年元旦起施行

当你的家或邻居的家装修时,房产需要这样做!上海的新规定将于明年元旦生效。房屋装修过程中,物业应承担哪些管理责任?应该告知所有者和用户哪些预防措施?我们应该如何进行例行检查?如何规定施工工期?当你的家被装修或者你的邻居正在装修的时候,你关心这些问题吗?市房管局近日公布了《关于加强本市住宅物业管理区域物业服务企业履行装修管理工作职责的通知》,明确了相关要求。《通知》将于明年1月1日生效。详见↓

房地产服务企业有效履行管理职责的规定

房地产服务企业有效履行管理职责的规定

房地产服务企业应按照相关规定和《前期物业服务合同》或《物业服务合同》、《临时管理规约》或《管理规约》的相关协议履行业主和用户装修活动的管理职责。

物业服务企业实施装修前事项通知的规定

物业服务企业实施装修前事项通知的规定

物业服务企业在为业主和用户办理入住或装修登记手续时,应明确告知业主和用户《须知》并让他们签字。重点告知《规定》不允许损坏房屋承重结构、破坏房屋外观、非法搭建建筑物、构筑物及其他住宅装修禁止行为、禁止敲击和凿刻部件,并在《临时管理规约》或《管理规约》中规定不允许安装空调室外机、安装防盗栅栏、延伸晾衣架、遮阳、花架等注意事项,以及将生活污水接入雨水管道。

房屋装修前,业主和用户应书面告知物业服务企业施工单位、工期、装修内容(包括住宅装修设计图和施工方案)等。并为装饰施工人员办理临时通行证手续。

物业服务企业应对业主和用户提供的住宅装饰设计图纸和施工方案中违反住宅装饰禁令的行为提出整改意见。

物业服务企业应与业主、用户和装修施工单位签署《协议》。《协议》应包括装修工程、堆放和清除装修垃圾、施工时间等禁止行为。业主、用户和装饰施工单位未与物业服务企业签订《协议》的,物业服务企业可以根据《临时管理规约》或《管理规约》的相关约定,禁止装饰施工人员和材料进入物业管理区域。

物业服务企业加强装修活动日常检查的规定

物业服务企业加强装修活动日常检查的规定

对于已交付使用的住宅楼装修作业,物业服务企业应督促装修业主、使用人和施工单位遵守施工作业时限,不得在次日上午18: 00至8: 00及法定节假日全天(周末除外)从事敲打、凿刻、锯钻等产生噪音的施工作业;如果施工作业在其他时间进行,应采取防噪声措施,以避免干扰他人的正常生活。如果《临时管理规约》或《管理规约》关于物业管理区域装修时间限制的约定比本款规定更严格,以本协议为准。

物业服务企业应每天加强现场检查并做好记录,重点关注进入社区的施工人员和施工材料;业主、使用人和装饰施工单位加强了对破坏房屋承重结构、破坏房屋外观、违章建筑等违章装饰行为的检查和管理。发现违法装修现象,应当及时采取责令停止施工等有效措施进行劝阻、制止和督促改正,同时拍照保留证据;对拒不改正的,应当在24小时内向业主委员会和有关行政管理部门报告。

装修完成后,物业服务企业应及时收回暂住证。房屋及共用设施设备损坏的,物业服务企业应当责令责任人及时修复,并承担相应的赔偿责任。

规定

规定

各区房屋管理部门和各街道、镇房屋管理机构应当认真落实日常检查工作。物业服务企业违反本市有关装修管理规定的,应当按照《临时管理规约》、《管理规约》、《协议》的有关规定责令限期改正,同时对不诚实行为进行信用评分。

来源:上海邮报返回搜狐查看更多

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