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2019年全年中国房地产行业市场分析:36家“千亿”房企 二线城市仍是销售贡献主力

资料来源:查看前瞻工业研究所(Future Industry Research Institute)编制的历史数据,可以看出,2019年营内超过3000亿元和1000亿至3000亿元的企业数量略有增加,而营内500亿至1000亿元和100亿至300亿元的企业数量略有下降。各种企业阵营之间的差异日益加剧。大中型住宅企业仍保持“做大做强、做强做大”的势头。然而,小型住宅企业的竞争优势逐渐减弱。

3000亿元以上企业平均销售额为5401.4亿元,平均销售增长率为12.7%。1000-3000亿元企业业绩快速增长,平均销售额1624.4亿元,平均销售增长率27.5%。价值500亿至1000亿元的企业规模加快,平均销售增长30.8%。300-500亿元和100-300亿元企业增长率分别为16.3%和14.1%。

2019年中国房地产销售增长率3000亿元统计

数据源:前瞻产业研究所整理

资料来源:查看前瞻工业研究所(Future Industry Research Institute)编制的历史数据,可以看出,2019年营内超过3000亿元和1000亿至3000亿元的企业数量略有增加,而营内500亿至1000亿元和100亿至300亿元的企业数量略有下降。各种企业阵营之间的差异日益加剧。大中型住宅企业仍保持“做大做强、做强做大”的势头。然而,小型住宅企业的竞争优势逐渐减弱。

“十亿”新贵中,滨江集团排名最快,从第37位上升到第28位,涨幅35.75%,实现梯队跨越。中国奥林匹克公园从2018年的913亿元跃升至1180亿元,增幅超过29.24%,从第35位升至第29位。美的房地产从第38位上升到第34位,涨幅为21.89%。

对于2019年新成立的“1000亿”住宅企业,中学研究院上海分院研究主任许芳指出,滨江集团仍立足杭州,继续深化在浙江的培育,辐射长三角,未来将加大对粤港澳等潜在城市群的投资。

中国奥林匹克公园集中在一、二线核心城市和强大的三线城市,更多的区域集中在广东、香港、澳门和大湾区;在

美的“1000亿元”收购过程中,既考虑了土地收购的快速步伐,又考虑了土地分配的优化。在形成一定规模效应后,二线和三线强市的主战场将于2019年战略性进入一线城市。

列表中还有许多业绩下降的企业。例如,太和集团2019年销售额较2018年下降516亿元,降幅为35.44%。排名从前20名下降到第37名,退出了“1000亿”阵营。

2019年,许多住宅企业目标完成率超过100% %,前三名住宅企业门槛超过6000亿元至6262亿元,前十名住宅企业门槛为2425亿元,比上年增长20.9%。领先的住宅企业之间的竞争更加激烈。前30名、前50名和前100名住宅企业门槛分别为1181亿元、752亿元和295亿元,同比分别增长17.2%、25.3%和7.2%。

从宣布年度销售目标的企业来看,2019年住宅企业的销售目标完成率总体较好。凯撒、龙光、世茂等销售目标完成率均在110%以上,其中龙光销售目标完成率为136.0%;凯撒和世茂分别达到131.7%和124.2%。

虽然一线城市的交易比例有所增加,但二线城市仍然是住房企业销售业绩的主要贡献者。2019年,100亿企业将继续关注二线城市,500亿代表企业占二线城市绩效贡献的59.4%,较2018年下降3.7个百分点,但仍是销售的主要贡献者。经过严格控制,一线城市市场供应侧改善,带动营业额增长,销售比例上升2.5个百分点,至19.1%。三线、四线城市贡献略有增加,增幅为1.2个百分点。

许芳向记者指出,一线和二线城市在人口和人才竞争中具有明显优势,在工业、公共服务等方面具有明显优势。具有较强的吸附性



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