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头部房企逆周期拿地 一线及二线热点城市成争夺热点

原标题:顶级住宅企业将一、二线热点城市反周期变为热点

2019年1月至11月,全国300个城市推出各类土地20.7亿平方米,增速从2018年同期的24.3%下降到1.4%,其中引进住宅从2018年同期的26.3%增长转变为2018年同期的2.0%,增速明显收窄。溢价超过1000亿元的城市主要集中在热门的一线和二线城市。

从城市排名来看,一、二线核心城市是住宅企业投资的重点,中西部核心城市受到关注。2019年1月至11月,前10大城市全国土地交易总量1395亿元,同比增长16%,1月至10月增速下降4.7个百分点。就住宅用地交易面积而言,深圳、天津、上海、南京、杭州和武汉的成交量超过去年同期,而广州、成都、重庆和北京的成交量低于去年同期。

在地价方面,自今年下半年以来,随着土地市场的下降趋势,各地拍卖土地的地价大幅下降。然而,从1月到11月,杭州和北京以外的其他城市的平均保险费率高于去年同期,深圳以外的其他9个城市的平均保险费率低于20%。

在热门城市中,中海地产是北京土地市场的绝对领导者,大华集团是上海最大的接收方,武汉和天津是容创的重点位置,滨江集团是杭州最大的接收方,华侨城是南京最大的接收方。

今年11月1日,住房龙头企业仍活跃在土地市场。特别是,自今年下半年以来,尽管整体土地市场有所下降,全国各地的土地市场流通有所加强,但住房总公司逆周期收购土地的势头一直很强劲。11月1日,前10名企业占地8824亿元,高于去年同期的7699亿元,占前100名企业的35.2%。

2020年土地市场预测:中学研究院执行副院长黄宇表示,2020年,在“以稳定为主”的政策目标和房地产金融持续严格控制的背景下,全国土地市场将保持稳定。

随着房地产开发企业投资的趋同和集中,热点一、二线城市的土地供应将保持一定规模,土地出让收入将得到相对保证。然而,近年来三线、四线城市土地交易总量相对较大,棚户区需求支撑不断减弱。随着市场调整压力的加大,土地市场的热度将有所下降。在融资紧张的背景下,土地市场的整体表现将更加合理,高溢价的可能性更小。

资料来源:国家商业日报返回搜狐查看更多

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