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世茂酒店欲借深坑酒店转型,网红光环难撑持续盈利能力

近日,12岁的上海佘山世茂深坑洲际酒店(以下简称“深坑酒店”)终于开业,并以其独特的建筑外观迅速成为上海的“互联网红色目的地”。据了解,神坑酒店前期投资达到20亿元,投资回报周期可能会持续10年以上。

业内人士对蓝鲸经济生产的记者表示,深坑酒店是世茂酒店的重要目标,对酒店文化旅游地产的延伸意义重大。同时,神坑酒店独特的建筑形式的确是一个优势,所以有旅游目的地酒店的期望。然而,从长远来看,在高房价的背景下,"净红色效应"能否持续还不清楚。

神坑酒店的净红色属性令人怀疑,其可持续盈利能力有待测试。

据了解,神坑酒店建筑面积约平方米,共18层。大多数主要建筑位于地表以下,只有两座在地表以上,其余16座在地下。也正是因为奇怪的建筑和施工难度,这座88米深的酒店被美国国家地理杂志誉为“世界建筑奇迹”,成为“净红色酒店”。

神坑酒店项目成立后,世茂集团没有使用自己的酒店管理公司,而是确认洲际与它签订了成为管理方的合同。尽管神坑酒店是一座非常特殊的建筑,但它的地理位置并不是当时许多葡萄酒管理公司的最佳选择世茂集团助理总裁兼上海世茂酒店管理有限公司总裁唐曾鸣公开表示。

一些不愿透露姓名的业内人士告诉蓝鲸子午线的记者,不使用世茂的酒店管理公司可能与政府的相关规划有关。

据了解,神坑酒店是洲际酒店在世界上的第200家。由于它很受欢迎,它的客房价格比洲际酒店管理的其他酒店略高。在报价上,神坑酒店表示最低房价为3500元。蓝鲸子午线记者发现,平均房价超过4300元,房间供应充足。

神坑酒店开业后,据悉该酒店及其周边商业娱乐设施共投资20亿元。当蓝鲸制作公司的记者询问世茂集团的相关人员时,对方并未证实这一消息。

世茂集团董事长许荣茂说,神坑酒店每年可以为世茂带来约3亿元的收入。根据这一计算,神坑酒店可能需要10年以上的时间才能恢复到原来的利润。

华美酒店咨询公司首席知识官赵焕颜告诉蓝鲸产经新闻记者,由于旅游目的地的光环,人们有很高的期望,但仅靠王鸿酒店的声誉是不可能实现长期稳定利润的。“神坑酒店离市中心很远,但它离欢乐谷、世茂天堂等项目很近。因此,只有进一步与周围的旅游资源相结合,才有可能获得持续的利润。”

酒店产权网联合创始人冯韶慧指出,如果神坑酒店不再只有净红色效应,未来利润应该没有问题,但时间不确定。

拆分酒店业务,集团寻求转型

长期以来,神坑酒店一直被视为世茂集团酒店业务的代表,这也承载着世茂集团在酒店行业的雄心。

为了在香港成功上市其酒店业务,世茂股份(。上海)于2018年5月以7.77亿英镑的交易价格将上海申坑酒店项目转让给世茂房地产(0813.HK),引起了上海证券交易所的询问。

世茂的公告回复了相关询证函,称此次交易的实质是上市公司按照此前发行股票购买资产的相关协议,将属于世茂房地产及其子公司的不可分割代理酒店项目返还给世茂房地产及其子公司的行为。

业内人士告诉蓝鲸产经新闻记者,这一回复也证实了世茂集团将酒店业务拆分为香港上市公司的野心

此前,世茂集团董事会副主席许世坛在接受媒体采访时透露,世茂酒店2018年的营业收入约为20亿元,毛利润为6亿元。如果世茂酒店的业务计划要拆分上市,大约需要两三年的时间才能达到这个目标。当时,是世茂的酒店业考虑进入资本市场。

转变非常困难。喜达屋可以借钱投资吗?

虽然世茂集团不太可能像许多房地产公司一样在短期内分拆上市,但近年来世茂集团一直在酒店行业不遗余力。

就酒店资产而言,申坑酒店和上海艾美酒店都是世茂集团的资产。就轻资产而言,世茂集团拥有两家酒店管理公司,即上海世茂酒店管理有限公司(以下简称“世茂酒业管理”)和世茂西达酒店管理有限公司(以下简称“世茂西达”)。前者侧重于自有酒店,而后者主要负责品牌出口管理。

从2018年半年度报告数据来看,世茂有限公司在酒店行业发展并不迅速。在公司五大业务收入份额中,酒店服务仅占1.00%,为1.22亿元。

此外,关于世茂集团与喜达屋的合作,酒店行业专家袁雪亚告诉蓝鲸产经新闻记者,世茂集团自2017年以来与喜达屋成立了一家合资公司。中间的自建品牌没有突出的表现,因为世茂集团本身没有强大的管理团队,喜达屋只通过渠道投资。

世茂集团未对此查询做出任何回应。

但在此之前,许世坛还公开表示:“房地产的转型仍然非常困难,因为房地产的量很大,预计今年前20名将有30%以上的增长。”他认为,虽然世茂今年1月至10月的增长率已经达到70%,但明年对房地产来说肯定是小的一年,压力仍然很大。

酒店业专家告诉蓝鲸产经新闻记者,他们对房地产自建酒店管理部门并不乐观。实践证明,万达、碧桂园、恒大都在打造酒店企业,但没有取得很大成绩。“神坑酒店是建筑上的奇迹,但很难盈利。现阶段,世茂集团酒店业务的品牌建设超出了实际利润。”

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