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2020年房屋租赁税收政策总结

国家目前对房屋租赁的税收政策是什么?具体是怎么规定的?小编辑特意安排了《房屋租赁相关税收征免规定》,以帮助广大纳税人和税务员。

一、租赁房屋基本税收规定

(一)营业税

服务业-租赁业(指在约定时间内将房屋及其他建筑物转让给他人使用的业务),营业税税率为5%,否则按规定执行。

《营业税暂行条例》,《营业税税目注释(试行稿)》(国税发〔1993〕149号)

(2)房产税

根据房地产租金收入计算缴纳,房产税税率为12%。

《房产税暂行条例》

II。《个人出租房屋免税规定》

(1)出租房屋

个人所得税按个人出租房屋收入的10%税率征收。

个人签订租赁或出租房屋的租赁合同免征印花税。

对于个人租赁住房,用途之间没有区别。营业税在3%税率的基础上减半。房产税按4%税率征收,城市土地使用税免征。

企业、事业单位、社会团体和其他组织以市场价格向个人出租住房居住的,房产税将下调4%。

《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财水[[2008]24号)

(2)非住宅租金

1。营业税

服务业-租赁业(指在约定时间内将房屋及其他建筑物转让给他人使用的业务),营业税税率为5%,否则按规定执行。

《营业税暂行条例》,《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[〔1993〕149号)

(2)房产税

根据房地产租金收入计算缴纳,房产税税率为12%。

3。

1单元出租房屋免税规定。营业税:服务业-租赁业,适用营业税税率为5%。

服务业-租赁业(指在约定时间内将房屋及其他建筑物转让给他人使用的业务),营业税税率为5%,否则按规定执行。

2。财产税:根据房产租金收入计算缴纳,财产税税率为12%。

根据房地产租金收入计算缴纳,房产税税率为12%。

3。以政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支机构出租给职工的单位自有住房(指按照公有住房管理或者纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房);住房管理部门向居民出租的公有住房;在实施私人住房政策时,业主归还产权并按政府规定的租金标准出租给居民的私人住房将暂时免征房产税和营业税。

《房产税暂行条例》(财水[〔2000〕125号)

《营业税暂行条例》(财水[〔2013〕94号)

4。从2013年9月28日至2015年12月31日,公共租赁住房免征房产税。经营公共租赁住房的租金收入免征营业税。公共租赁住房经营单位应当单独核算公共租赁住房租金收入,不得单独核算,不得享受免征营业税、房产税的优惠政策。

《营业税税目注释(试行稿)》(财水[[2014]52号)

5。从2013年1月1日至2015年12月31日,对合格科技企业孵化器(又称高新技术企业创业服务中心)自用和无偿或租赁使用孵化器的财产和土地免征房产税和城市土地使用税。向孵化企业出租场地和房屋以及提供孵化服务的收入免征营业税。

《房产税暂行条例》(财水[〔2013〕117号)

6。从2013年1月1日至2015年12月31日,符合国家大学科技园要求并免费或通过租赁提供给孵化器自用的房产和土地,免征房产税和城市土地使用税。向孵化企业出租场地和房屋以及提供孵化服务的收入免征营业税。

《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财水[[2013]118号)

8。2013年1月1日至2015年12月31日,大学生公寓(为大学生提供住宿服务并按照国家规定的收费标准收取住宿费用的学生公寓)免征房产税;与大学生签订的大学生公寓租赁合同免征印花税。按照国家规定的收费标准向学生收取的大学生住宿费收入免征营业税。

《财政部、国家税务总局关于企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房房产税和营业税政策的通知》(财水[[2013]83号)

9。融资租赁的财产,承租人应当支付

10.住宅区业主共同拥有的商业房地产,房地产税由实际经营(包括自营和租赁)的托管人或使用者缴纳。个体户,按照房产原值减10%至30%的残值征收,无房产原值或不能将房产总价值与其他房产原值准确分割的,由房产所在地的地方税务机关参照同类房产核定房产原值;租金,按租金收入征收。

《财政部、国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》(财水[[2006]186号)

11。出租地下建筑,按地上出租建筑的有关规定计算征收房产税。

《财政部、国家税务总局关于科技企业孵化器税收政策的通知》(财水[[2005]181号)

12。双方签订的租赁合同有免租期的,产权所有人应当在免租期内按房产原值缴纳房产税。

《财政部、国家税务总局关于国家大学科技园税收政策的通知》(财水[〔2010〕121号)

13。应税单位和个人无偿使用其他单位财产的,应当以该财产的剩余价值缴纳财产税。

《财政部、国家税务总局关于经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》(财水[〔2009〕128号)



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